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房屋二胎貸款銀行的利率及額度全攻略
房屋二胎貸款銀行的利率及額度全攻略
在當今的房地產市場中,越來越多的家庭選擇尋求房屋二胎貸款以因應各種財務需求。無論是為了投資、創業還是家庭緊急開支,房屋二胎貸款都是一個重要的選擇。然而,許多人對於二胎房貸的利率及額度仍感到陌生。因此,本篇將詳細解說二胎房貸的基本概念、目前的二胎房貸利率以及相關的額度限制,希望能幫助大家在選擇房屋增貸時做出明智的決策。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,簡單來說,就是在已有的房屋抵押貸款上再次向銀行申請的第二筆貸款,也稱為二順位房貸。這類貸款使得房主能夠利用其房產的剩餘價值,透過銀行增貸的方式獲得資金支援。這筆資金可以用於各種用途,如裝修、學費、醫療費用或其他消費需求。2. 二胎房貸利率
與傳統的銀行房貸利率相比,二胎房貸利率一般會相對較高。這是因為二胎貸款的風險較大,銀行在評估放款時會考量更多因素,如借貸人的信用狀況、還款能力以及房屋的評估價值。根據市場情況,二胎房貸利率可能會浮動,因此建議借款人在選擇貸款方案時,多做比較,並關注最新的房屋二胎利率。3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常會根據房屋的市值及已綁定的第一順位房貸的餘額來決定。一般而言,銀行會依據房屋的評估價值,提供相應比例的貸款額度,但這比例通常不會超過房屋市值的70%至80%。因此,了解相關的額度規範對於計畫進行房屋增貸的借款人來說十分重要。這些額度的不同比率,將直接影響到借款人可獲得的貸款金額及未來的還款壓力。 通過本篇的介紹,希望能讓大家對於二胎房貸的基本概念、利率和額度有更深入的了解,進而作出適合自身需求的財務規劃。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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